La compra de un inmueble siempre traer aparejados una serie de gastos como registro, impuestos, honorarios del notario, etc., que suman un valor aproximado del 10% del valor de la vivienda que se piensa adquirir. Por otra parte, la mayoría de los bancos ofrecen sólo un 80% del valor del inmueble a comprar, algo que ha hecho que algunas entidades hayan lanzado una oferta de hipoteca 120 del valor de tasación del inmueble a adquirir.
De esta manera, personas que necesitarían financiar más de la totalidad del inmueble a adquirir financiando también los gastos, encuentran en la hipoteca 120 del valor de tasación una opción más que conveniente para lograr su sueño de la casa propia.
Con la hipoteca 120 del valor de tasación el banco le prestará al cliente el 120% del valor de la casa o piso a comprar.
Asimismo, es cierto que no muchas entidades bancarias ofrecen esta facilidad y en todos casos la obtención de este tipo de crédito hipotecario deberá contar con avales suficientes para cubrir el monto extra que le será prestado.
Hipoteca 120 del valor de tasación: una opción diferente
En el supuesto caso de otorgarse el crédito y darse la situación de impago el banco no puede quedar desprotegido ya que el valor del inmueble puede no cubrir el valor de la deuda, por esa razón los avales solicitados en una hipoteca 120 del valor de tasación deben tener solvencia suficiente para cubrir un evento como el descripto.
Como todo crédito hipotecario la hipoteca 120 del valor de tasación tiene sus ventajas y desventajas y entre estas últimas las principales son las mayores comisiones que por este tipo de hipoteca deben abonarse, además de intereses más altos que otros créditos tradicionales.
Por lo general, la contratación de una hipoteca 120 del valor de tasación exige la contratación de otros productos ofrecidos por el banco como por ejemplo los planes de pensiones, seguros de vida y del hogar, tarjeta de crédito, que suman un monto mayor a la cuota mensual.
En España, la hipoteca 120 del valor de tasación generalmente se gestiona a través de un agente financiero que se encuentra asociado a una empresa inmobiliaria.
Una de las razones por las cuales este tipo de crédito se diseño fue la crisis económica, ya que hoy a diferencia de otras épocas con el paso del tiempo el inmueble no aumenta su valor de forma constante y este también es el motivo de que tanto los gastos como intereses sean muchos más altos que otros créditos más tradicionales.
Dentro de los créditos para hipotecas baratos existen algunos que son muy conveneitnes para quienes ya tienen una vivienda y la venden para adquirir otra que se encuentra en construcción tomando un crédito denominado hipoteca puente vivienda con un interés muy accesible.
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